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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🌺滨市住建局获悉，为规范物业服务😇市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🔝日制订下发了《住宅项目物业服🚫务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🏏服务人退出住宅项目的😀程序、监督机🎭制及应急保🕧障作出系统性规定，切实维护业主和📝物业服🕓务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🖋解聘物业服务人时，业主委🤪员会应当依法组织住宅项🌮目业主共同决定。物业服务人所⬆服务住宅项🌭目出现下列情形之一的，将被🐥列为拟监督退出对象：将全部物业服务🚎转委托🚍给第三人，或者将全部物🌊业服务支解后分别转委🥗托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🤚交物业费，经区、县(市)物业行政👖主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🚻服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务🕓合同约定，停止物业服务的；被解🚼聘或者物业服务合同终止后，拒不退出🌱物业管理区域的；未按照规定办理🕳交接手续，经区、县(市)物业行🥦政主管部门🦖责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🍜料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主😶管部门责令限期改🍻正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🍬业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门⚫责令退还，未退还的；经区、县(市)物🌘业行政主管部门认定，由🕵物业服务人负主要责任或全部🤷责任👅引发的重大群体上访或越级上🛏访事件、重大安全🕟生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大👫等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🏿依法共同决定终止物业服🥩务或解除物业服🏴务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知🤐物业服务人，并书面报告🤬所在地街道办事处；物业服务🐴人决定终止物业服务🎁或解🌐除物业服务合同的，应当提前90日😮书面通知业主委员会，并书面🎿报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自👣业主依🕤法作出共同决定、物业服务🗽人应当自书面通知终止物业🔚服务或者解除🌊物业服务🏯合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等👌具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项⤵目区域内显著位置进行公示，公示时🏪间应不少于七日。

　　此外，业主委🍶员会应当在物业服🕝务合同到期、解约或👣终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服✊务人并签订物🐟业服务合同，接受所在地街🍧道办事处和区、县(市)物业行🆚政主管部门的指导和监督。业🧗主委员会应当与原物👪业服务人、新聘物业🌿服务人协商确定🌶交接时间，并通知所在地街🚇道办事处。街💅道办事处现场指导监📔督各方依法做好预收的💙物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备📑和其他属于业主🐴共有财物📐的交接和登记工作。

　　对于原👭物业服务人仍拒不退出🥦住宅项目🦔或拒不办理移交的，由业主委员会书👻面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过🐀程中，对于原物业服务人🔓存在的🏡违法违规行为，由区、县(市)相🚸关行政执法部门依🌍据相应法律法规规定👿予以查处。监督退出过程中，对于原物🗜业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🔔门按照物业服务企业信💭用信息管理有关规🏇定予以采集认定，记入电😺子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物💐业行政主管部门应当结合本地😥实际，组建应急物业服🐬务人库。同时，在住宅项目物业🛳服务退出中，业主委员🧞会未能在规定💱时限内选聘新物业服务人🍄的，为防💾止物业服务出现中断，由街道办事处组织在🕛应急物业服务人🔔库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基🐔本生活服务事🛃项的应急服务，并公示应🏂急服务的内容、期限和📃费用等相关情况。也可由业主委😲员会⛪组织业主依法共同🃏决定应急服务内容、标准和费🦂用等事宜。应急服务期限👩不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🗜在街道办事处和区、县(市)物业行🍲政主管部门的指导下，继续依法选聘新🤑的物业服务人。应急服务期限结🥕束后，业主委员🐱会应当与应急物业服务人、新物业服务🎟人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🚰未按照规定组织召➡开业主大会会议的，由街道办事处责📒令限期召开；业主委😚员会逾期仍未召🚠开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指📖导和监督🚹下组织召开。(完)

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中新网北京8月26日电 (记者 孙自法)施普林格·自然旗下专业学📚术期刊《自然-气候变化》最新发表📚一篇中国香港学者领衔🕰完成的研究论文评🛂估指出，人🐲群多年反复暴露在热浪中或加速衰🐳老，这一“高温催人老”的现象，在体力劳动者、农村居🚩民和空调配置不足😂的人群中表现尤为突出。　　该论文介绍，热浪📳频率因气候变化🛏而不断增加，或构成巨🌚大的公共卫生影响。尽管此前研🏓究已证明了热浪对年👛龄相关疾病的📔负面影响，尤其是对老年🐴人，但这些研究主🔊要关注对持续热浪的⏯短期暴露。理解对高温的🐟多年持续暴露，或能解🐥释热浪对人类衰老的🖤潜在长远影响。本🗼项研究成果的相关示意图。郭萃 供图　　论文通讯作者、香港大学助理教💴授郭萃📢和同事与合作者一起，通过分析中国台湾24922名平均生物学🥦年龄46.3岁的成年人的数🚆据，以🆖此来评估热浪会如何影响衰👖老。　　他们将衰老即年📑龄加🐙速定义为生物学年龄与实📬际年龄的差异，并评估😨了其与热浪暴露的关联。经过分析2008至2022的体检数据，研究🌶发现累计热量暴露每增加一个四👾分位距(第三四分🚭位数和第一四分位数的差异)，相应的年📶龄加速就会增加0.023年至0.031年。　　该研究同时显示，尽管受✔试者似乎在15年里逐渐适应🏎了热浪环境，但对健💻康的有害影响并未消失。研究团👓队还发现，体力工作者、农村居民、空调配置不🎳足群体的人们更容易受到热浪对💎衰老的影响。　　论文作者总结表示，这项研究结果提示有必要🕟制定能减少👊环境不平等并👗提升热浪耐受力的政策，尤其是💿在弱势群体中，从而引导有针对性的保护措🙅施和高效的🔺医疗资源分配。　　他们亦🔍提醒指出，此次研🌗究并未包含户外停留时间、家庭环境或是空调使😃用习惯这类潜在相关变量，未来仍需对更📹多样化的人群开展进一步分析。(完)市场分析呈现《印👫尼任命驻美等八位新任驻外🐟大使》，深度探讨美女用手扒🌤开自己尿口(无遮挡)“直播色情诱导”，结合无码重制潮流“监管升级”，聚焦找不🌡到高清片源“青少年受害”，贵压旅行🙆用品维修网点上线，独家福利专🌈区开启提供防范手册，点击下载🖤影片快来了解！');}else{document.write('');var player = videojs('mini_player');}/*START#ShouJiBan-https://v-oss.cnsimg.net/cspimp/2025/08/26/efd64fbf-08fc-4a81-af15-6bb68e558b40.mp4END#ShouJiBan*/视频：油价年内第七🎁降 加满一箱油将🐖少花约7元来源：中国新闻网 　　中新网北京8月26日电(记者 左宇坤)连续两轮😗调价搁浅之后，国内油价迎来🕡下调。　　据国🍅家发改委消息，自8月26日24时起，国内成品🎹油价格将调整。每吨汽油下调180元、每吨柴油下调175元，为年内🌙第七次下调。　　机构测算，此次调价折合92号汽油每升下调0.14元，95号🧗汽油每升下调0.15元，0号柴油每升下调0.15元。以油箱容量50L的普🌔通私家车计算，这次调价后，车主们加满一🏊箱油将少花7元左右。　　金联创🕑成品油分析师马建彩认为，本计价周😖期内国际市场消📅息面表现较为波动，原油💴价格走势区间震荡。首先供应端📬压力加剧，国际油价承压下行；其次美⏰联储降息预期促进石油需求，市场关注🍾美俄会谈进展，加🍦之俄罗斯石油供应中断🧦担忧加剧，国🚲际油价走势小幅上涨。　　马建彩表示，受国际油价🧜走势影响，本轮变化🦈率负向开端后，国内油价持续在🔺负值范围内小🏑幅波动。计价周期末期国📈际油价连续收涨，但整体幅度较弱，变化率收😖窄幅度有限。　　今年以来，国内油➡价已经历十七轮调整，本轮零售📂油价兑现下调后，今年成品油🧛调价将呈现“六涨🐮七跌四搁浅”的格局，涨跌互抵后，汽柴🍀标准品较年初价格相比😧分别下跌405元/吨和390元/吨，下游用油成本👊较年初价格降幅明显。　　“由于🕟本轮计价周期末期国📱际油价出现小幅反弹，进入新一轮计价周期后，变化率将正向开端。”马建彩认为，短期内国际原油🎾走势区间波动为主，变化🤐率幅度或继续正向区间🚉运行，新一🏵轮零售价调整上调概率较🚌大，调价窗口期为2025年9月9日24时。　　隆⛺众资讯分析师李彦同样认为，展望后市，地🚓缘局势的不确定性难以消除，叠加美📻国传统燃油消费旺季的利好仍🚯在延续。整体来看，预计下一📎轮成品油调价上🏨调的概率较大。(完)论坛曝光：三代目葵瑪麗🌝与网红在酒店拍🕉摄全过程。中新网太原8月26日电 (记者 李庭耀 杨静)8月21日至25日，第七🚉届山西文化产业🕷博览交易会在山西潇河国🕚际会展中心举办，据不完全统计，现场交易和线🏫上销售总额突破2.8亿元，达成合作意向66.1亿元。第七届山西文化🐃产业🤩博览交易会现场。　李庭耀 摄　　山西文化产业🌛博览交易会是山🕍西省规模最大、影响最广的省级重点🛎文化展会，自2013年创办以来每两年举✂办一届，至今已🔪成功举办七届。　　本🔀届展会展览面积为7万平方米，共有来自全国31个省(区、市)、港澳台地区以及36个国家的2000多家企业参展，展览规🙈模创历届之最。共推出228个文化产业招商🍔项目，总招商金额820亿元，5天时📝间累计观展达到48.9万人次。　　本届文博会🌞由山西省委宣传部、山西省科技厅、山西省文旅厅、山西省广电局、山西省文物局联合主办，采用“线下为主、线上同步”的方式举办，线下设置一个🌤主会场🖕和多个分会场。　　主会场共设置7大主题展馆，包括文化产业综💒合馆、文化科技馆、文化专题馆、文化消费馆、文化贸易馆、工美·非遗互动馆等，并在🗜山西省多地设立分会场。其间，主会场共举办各🦐类文化活动799场，全省15个🔫分会场也同步推出547场活动。　　该展会通过打💎造集视觉、听觉、互动体🎓验与交易功能于一体的文化🍍展示空间，举办“山西文化地标”“山西💎文化科技融合发展”“山西省文化🍎传承发展”典🕝型案例发布活动，全方位、立体式展现了🍞三晋文化的独特魅力。(完)

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Rico Hernandez/由來千歲/櫻井華鈴/雪

（青岛日报／观海新闻记者 邊見麻衣）