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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔😨滨市住建局获悉，为规范物业🏁服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🏖下发了《住宅项目物业服➰务退出工🎏作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🏟退出住宅项目的程序、监督机制及应📂急保障作出系🍞统性规定，切实维护🕯业主和物业服务人👪合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🔒一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🔯依法组织住宅项目🤟业主共同决定。物业🔽服务人所服务住宅项目出现🅱下列情形之一的，将被列为拟🕠监督退出对象：将全部物业㊙服务转委托给第三人，或者💉将全部物业服务支解📁后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供💚燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🤕管部门责令限🌿期改正，逾期不改正，产生🚸严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务✍项目的；违反法律、法规规定或者物🛷业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🔍或者物业服务合同终止后，拒🔳不退出物业管理区域的；未按照规定办⌛理交接手续，经区、县(市)物业🎡行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🗣行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🐁有的经营收益，经区、县(市)物业🖤行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🏉门认定，由物业🎫服务人负主🤶要责任或全部责任引发的🏑重大群体🏎上访或越级上访事件、重大👾安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🍬响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终🐩止物业服务或💟解除物业服务合同的，业主委员会😵应当提前60日📇书面通知物业服务人，并书🚜面报告所在地街道办事处；物业🛂服务人决定终止物业🥪服务或解除物🔝业服务合同的，应当提前90日书面通⏺知业主委员会，并书面报告所🚻在地街道办事处。同时，业主委员会应当🦎自业主✉依法作出共同决定、物业服📡务人应当自书面🎟通知终止物业服务或👅者解除物业服➕务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🦁事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🆖内显🗂著位置进行公示，公示时间🆗应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当💩在物业服务合同到期、解约或终止🎾物业服务时间前，依法选♌聘新的物业服务人并签订🍌物业服务合同，接受所在地街♿道办事处和区、县(市)物业行🐮政主管部门的指导和监督。业主委员会🚨应当与原物业服务人、新聘物业服务人🐲协商确定交接🤘时间，并通知所在地🐲街道办事处。街道办事处现场指导监💒督各方依法做📹好预收的物业🎈服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🚐设施设备和其他属于业主共有🍈财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人🍗仍拒不退出住宅🎊项目或拒不办理移👳交的，由业🌖主委员会书面报告所在地😩街道办事处，按照相应🏄程序处理。此外，在监督退出📱过程中，对于原物业🆙服务人存在的违法🚛违规行为，由区、县(市)相关行政执🚰法部门依据相🚝应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人🔹存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🎖门按照物业服务企🔌业信用信息管理有📄关规定予以采集认定，记入电子信用🥕档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🎎门应当结合本地实际，组建应急物🥚业服务人库。同时，在住宅项目🥖物业服务退出中，业主委员会未🤡能在规定时限内选🐓聘新物业服务人的♈，为防止物业服务🌏出现中断，由😺街道办事处组织在😥应急物业服务人库中确定🕴应急物业服务单位，提供🎄维持业主基本生活服务事项的应急服务，并公示👙应急服务的内容、期限和费用等🐙相关情况。也可由业主🏐委员会组织业主依法🏰共同决定应急服务内容🔜、标🕞准和费用等事宜。应急服务🐳期限不得超过12个月，费用❤由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🗒应当在街道办事📩处和区、县(市)物🅱业行政主管部门的指导下，继续依🐯法选聘新的物业服务人。应急服🥜务期限结束后，业主委员会应当与应🦎急物业服务人、新🧥物业服务人依法做好交接😮工作。《规则》提出，业主委员会未按🎴照规定组织召开业主🤸大会会议的，由街道办事🕡处责令限期召开；业主委员🕸会逾期仍未召🐿开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🎽办事处指导和监督下🌛组织召开。(完)

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伊藤步/吕雉/蔡锷/崔述

（青岛日报／观海新闻记者 刘鸿恩）